Sokakat vonz a vidéki élet nyugalma, természetközelsége, ám nem egyszerű feladni a városi léttel járó lehetőségeket. A mérleg serpenyőjében az a kép van, hogy gyermekünk önfeledten játszik az udvaron a homokozóban, és szabadon biciklizik a falu határában, ahol nem kell attól tartani, hogy elüti egy autó, a mérleg másik serpenyőjében pedig az iskolák, kórházak és szupermarketek közelsége.
Miközben a családoknak számos szempontot mérlegelve kell döntést hozniuk arról, hol telepedjenek le, sok faluban egyre fogy a lakosság. A „falu vagy város?” dilemmába új szempontként bekerült a falusi CSOK is, ami előnyt jelenthet a vidékre költözéshez.
Az alábbiakban a falusi CSOK kormányrendelete alapján ismertetünk néhány fontos – ám talán sokak által nem ismert – feltételt, hogy mindenki eldönthesse, neki szól-e ez a lehetőség.
Minden megyében meghatározták az ún. preferált kistelepüléseket, ahova költözve a családi otthonteremtési kedvezmény, azaz CSOK feltételei kedvezőbbek: használt ingatlan vásárlására is jelentős állami támogatás járhat (nem csak új ingatlan építésére). Szerencsére szó sincs arról, hogy csak afféle „a civilizációtól távoli zsákfalvak” kerültek volna be ebbe a körbe, érdemes tehát átnézni a https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A1600017.KOR oldalon a kormányrendelet második mellékletét, amely lényegében a falusi CSOK lista azokról a településekről, ahova igényelhető ez a típusú támogatás.
És most következzenek a falusi CSOK részletei, különös tekintettel a kevésbé ismert tudnivalókra.
Nem a teljes összeg fordítható lakásvásárlásra
Sokan úgy tudják, hogy három gyermek esetén a lakásvásárlásra fordítható, vissza nem térítendő állami támogatás összege 10 millió forint ezeken a bizonyos preferált kistelepüléseken. Azonban ez így ebben a formában nem állja meg a helyét. A falusi CSOK összege valóban 10 millió, de ennek az összegnek az egyik fele, 5 millió forint fordítható magára a vásárlásra, a másik felét, szintén 5 millió forintot pedig felújításra, bővítésre, korszerűsítésre kell fordítani. (Ennek a szabályozásnak az a célja, hogy gátolja az indokolatlan áremelkedést.)
Valószínűleg utólag utalják a felújításra használható részt
A rendelet nem szabályozza egyértelműen, hogy előre folyósítják-e a felújításra használható összegrészt. A legutolsó információk szerint a folyósítás utólag fog történni, így a falusi CSOK-ot igénybe vevőknek előzetesen el kell végezniük a felújítást, és utólag kapható meg rá a támogatás.
Bizonyos szabályok szigorúbbak
Szigorúbbak annak szabályai, hogy ki veheti igénybe ezt a fajta otthonteremtési támogatást. A 10 millió forintos támogatás esetében a pályázóknak az alábbi feltételeknek kell megfelelniük:
- legalább 2 év folyamatos – maximum 30 napra megszakított – társadalombiztosítási jogviszony
vagy
- felsőoktatási tanulmányok
A családok otthonteremtési kedvezmény igénybevételéhez alaposan ismerni kell a rá vonatkozó jogszabályt
Szabályozzák, hogy milyen lehet a megvásárolt ingatlan
Nem akármilyen ingatlan vásárlására igényelhető támogatás. A rendelet szabályozza, milyen paramétereknek kell megfelelnie a támogatható ingatlannak:
- az ingatlanban legyen lakószoba, főzőhelyiség, WC, fürdőszoba
- az ingatlanban legyen közműves villamos energia, egyedi fűtési mód, vezetékes víz, és csatlakoztatva legyen a szennyvízhálózathoz
- a lakószoba belmagassága minimum 2,5 méter legyen
- az ingatlan azon részei számítanak a hasznos alapterületbe, amelynél a belmagasság minimum 1,9 méter
Sok falusi ingatlan nem felel meg ezeknek a kritériumoknak. Ugyanakkor ha az igénylők éppen olyan jellegű korszerűsítésre szeretnék fordítani a CSOK-ot, amelyekkel ezeket a hiányosságokat orvosolják (például közművesítésre), akkor az ingatlannak csak elkészültekor kell megfelelnie ezeknek az előírásoknak. Azt javaslom, hogy az igénylők egyeztessenek az általuk választott bankkal ezekről a fontos részletekről.
Jelen oldalon megjelölt írások nem tekinthetők jogi tanácsadásnak, illetve nem tükrözik az ügyvéd hivatalos véleményét. Jogilag érvényesíthető állásfoglalást a honlapot üzemeltető ügyvéd kizárólag megbízási szerződés alapján, írásban, cégszerűen aláírt formában bocsát ki. Az oldalon található írások a közzétételük időpontjában hatályos jogszabályok alapján íródtak, elképzelhető azonban, hogy a jogszabályok változása miatt az írások nem feltétlenül alkalmazhatók a jelen helyzetben, illetve az is, hogy meghatározott tényállás mellett a hatáskörrel rendelkező hatóságok vagy bíróságok eltérő jogi álláspontra jutnak.
A jelen oldalon található írásokat a szerzői jog védi, azok jogosulatlan felhasználása tilos.
