Ingatlan cikksorozat 10. rész: Külföldiként vehetek-e magyarországi ingatlant?

Ingatlanjog

Mi a teendő akkor, ha az általunk eladásra szánt ingatlan megvétele iránt külföldi vevő érdeklődik? Megköthető vele is az adásvételi szerződés? Van bármilyen egyéb korlátozás vagy további procedúra, ami esetleg időbeli vagy egyéb adminisztrációs nehézséget tud okozni külföldiek ingatlanszerzése esetén?   Ingatlan cikksorozatunk 10. részében a külföldiek magyarországi ingatlanszerzésének lehetőségeit járjuk körbe.   Milyen külföldi…

Ingatlan cikksorozat 9. rész: „Függőben tartás” vagy „tulajdonjog fenntartás” mit, mikor és miért?

Ingatlanjog

Ingatlan adásvételi szerződések esetében gyakran fordul elő, hogy a közösen meghatározott vételár nem egy összegben, hanem későbbi időpont(ok)ban részletekben kerül megfizetésre. Ennek tipikus példája, amikor a vevő a vételárat részben önerőből, részben pedig bank által folyósított hitelből kívánja kiegyenlíteni. De miért is célszerű vagy (bizonyos esetekben) elvárt forma a függőben tartással vagy tulajdonjog fenntartással történő…

Ingatlan cikksorozat 8. rész: Mikor mentesülhetek a visszterhes vagyonátruházási illeték és az szja-fizetési kötelezettség alól?

Ingatlanjog

Már a kiszemelt ingatlan megvétele előtt fontos tisztázni, hogy a vételár megfizetése mellett vevőként milyen egyéb költségeket is kell viselnünk. Emellett eladóként sem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az ingatlan értékesítéséből befolyó összeg után alapesetben adózni kell.   Ingatlan cikksorozatunk 8. részében az ingatlan adásvételi jogügylettel kapcsolatos illeték- és adófizetési szabályokkal, valamint azok megfizetése alóli mentesülési…

Ingatlan cikksorozat 7. rész: Tévhitek – avagy hogyan legyen jó az adásvételi szerződés

Ingatlanjog

Bármilyen jellegű ingatlan megvételéről is legyen szó elengedhetetlen, hogy a tulajdonjog átruházási szándékot a felek szerződéses formában rendezzék. Ehhez pedig nélkülözhetetlen az is, hogy mind az eladói, mind pedig a vevői oldal tisztában legyen a legalapvetőbb előírásokkal, azaz az ingatlan adásvételi szerződés lényeges tartalmi elemeivel.    Ingatlan cikksorozatunk 7. részében ismertetjük az adásvételi szerződéssel szemben…

 Ingatlan cikksorozat 6. rész: Újépítésű ingatlan vásárlásának jogi útvesztői

Ingatlanjog

Tény, hogy használt ingatlant viszonylag egyszerűbb megvásárolni, mint egy javában építés alatt állót, mivel egy régebbi ingatlant már kész állapotban tudjuk megtekinteni, míg az újépítésű ingatlan esetében elképzelhető, hogy a szerződés aláírásakor az még csak fel sem épült. Ez lényegében egy kockázatvállalás a vevő részéről, mert az ingatlannal kapcsolatos esetleges hibák vagy hiányosságok sokkal később…

Ingatlan cikksorozat 5. rész: „Hiteles” ingatlan vásárlásakor mire figyeljünk?

Ingatlanjog

Felmerülhet a kérdés, hogy részben önerő, részben pedig banki hitelből történő finanszírozás esetén vannak-e speciális elvárások az adásvételi szerződéssel kapcsolatosan? A válasz lehetne egyszerű igen és akkor fölöslegesen lenne tovább olvasni, de nem minden ilyen fekete-fehér. Lássuk miről is van szó ilyen esetekben?   Ingatlancikksorozatunk 5. részében a banki hitelből/kölcsönből történő ingatlanvásárlás járulékos kérdéseivel foglalkozunk…

Ingatlan cikksorozat 4. rész: Osztatlan közös tulajdon, hogy mi kérem?

Ingatlanjog

Elnyerte tetszésünket az egyik ikerház? Több lakóház van egy adott telken és az egyiket szeretnénk megvenni?   Ingatlan cikksorozatunk 3. részében bemutatjuk azt a sajátos jogi helyzetet, amikor is egy nagyobb területű ingatlannak egyszerre több tulajdonosa van és az egyes tulajdonosok tulajdoni hányaduk szerint meghatározott mértékben jogosultak azt használni. Jogi értelemben véve e jogukat osztatlanul gyakorolják,…

Ingatlan cikksorozat 3. rész: Családi ház vásárlása okosan, de jogosan!

Ingatlanjog

Megvettük az álomházat, de utóbb derül fény arra, hogy anno jogszerűtlenül építették fel? Nem is szerepel az épület az ingatlan-nyilvántartásban? Nem is a tulajdonostól vettük meg az ingatlant? Ilyen és ehhez hasonló rémálomszerű körülmények és hátrányok elkerülése érdekében megmutatjuk mire is figyeljünk, ha családi ház megvétele mellett tettük le a voksunkat.   Ingatlan cikksorozatunk 3.…

Ingatlan cikksorozat 2. rész: Hogyan ne bukjunk bele a lakásvásárlásba jogi szempontból?

Ingatlanjog

Kinéztük a megvásárolni kívánt lakást, a vételárat is kifizettük […] elsőre úgy tűnik, hogy minden rendben történt, de a földhivatal mégis elutasította a tulajdonjogbejegyzésünket vagy esetleg elővásárlási jogosult jelentkezik a lakásért? Elkerülhetők-e ezek a problémák megfelelő körültekintéssel?   Ingatlan cikksorozatunk 2. részében ismertetjük azokat az alapvető jogi szempontokat, amelyre lakás megvásárlásakor feltétlenül figyelemmel kell lennünk:…

Ingatlan cikksorozat 1. rész: Mire jó az ingatlan tulajdoni lapja? Kell az nekünk vevőként, vagy csak felesleges időpocsékolás?

Ingatlanjog

Utóbb derült fény arra, hogy nem is az eladó az ingatlan tényleges tulajdonosa? Nem várt haszonélvező vagy jelzálogjog, netalántán végrehajtási jog vagy egyéb az ingatlan megvételét akadályozó teher van az ingatlanon? Lakásnak árulták az ingatlant, de valójában irodahelyiségként vagy műhelyként tartják nyilván?   A fenti problémák megelőzése, feltárása vagy áthidalása érdekében célszerű lehetséges vevőként a…